老旧小区改造，既有“改”又有“造”。

越城区扎实推进老旧小区改造，老旧小区基础设施完成有机更新，旧貌换新颜；补齐公共设施短板，打造品质生活；落实长效管理，变身幸福港湾。

越城区住房和城乡建设局数据统计，自2020年以来，越城区共完成154个小区改造，涉及住宅约2164幢，惠及居民5.8万余户，建筑面积约543万平方米。

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改造后的快阁苑社区。 记者 梁永锋 摄

有机更新，让小区“颜值”提升

走近鉴湖新村小区，映入眼帘的是一扇古色古香的大门。“大门是小区改造时新建的，看上去古朴典雅，提升了小区档次。”该小区居民郑先生说。

走进小区内，面貌焕然一新，楼房外立面干净整洁，绿化带井然有序，沥青路面宽整平坦。我们小区建成有30多年了，如今基础设施老化严重，小区内违章搭建四处可见、车辆乱停乱放、楼道墙体破损不堪等，经过改造后，小区真的大变样，设施新了，环境美了，我们的心情也舒畅了。”居民冯锡祜告诉记者。

完成大变身的还有小区车棚。滨河社区党委书记郭炳华说，鉴湖新村小区内原有的车棚分散混乱，电线乱接，影响车辆通行，存在安全隐患。在改造过程中，拆掉了592个车棚，统一建造，飞线入地。2021年完成改造后，小区通道畅通，“蜘蛛网”也没了。

同鉴湖新村小区一样，稽山街道秀水苑小区经过改造后，实现完美蜕变。因建成时间长，该小区建筑外墙破损脱落，楼道内墙面涂料起皮发霉。“颜值”得到提升，整体更为美观，且“绿改停”后小区内停车乱象得到改善。

“老旧小区改造，是城市有机更新的过程。”越城区住房和城乡建设局有关人士说，改造内容涉及房屋整修、道路设施提升、配套设施完善等基本方面，但又不搞“一刀切”，尊重小区个性化改造，做到“一区一品”。因此，把改造的权利交给居民，推行“请您来点单（设计）”“请您来监督（施工）”“请您来验收（竣工）”三项活动，提升居民参与旧改的广泛性和积极性，真正“改”到居民的心坎上。

补齐短板，让小区更有品质

府山街道胜利西路111号小区，规模很小，只有8幢房子、200多户居民，以老年人为主。“家门口有老年食堂，解决老年人吃饭难，一直是我们的愿望。”小区居民章立民说。2020年，该小区经过改造后，章立民的愿望得以实现。

铁甲营社区党委书记余建明说，在改造过程中，他们充分考虑老年人的养老需求，与多方协调后，将一处面积为2600平方米的闲置房产，打造成社区邻里中心，并引入第三方专业运营团队运营，邻里中心提供就餐、阅览、健身等多项功能。该中心向所有社区居民开放，弥补了社区养老设施不足。

解决好“一老一小”问题，对保障和改善民生具有重要的现实意义。打造“儿童友好型”社区是华通花园小区改造的特色亮点之一，为儿童营造安全、包容的公共空间和绿色空间，让儿童能够自由自在的在户外聚会和活动，改造时融入未来社区设计理念，完善监控系统、科普花园、童趣玩乐公园、社区书房、加装电梯与大自然接触等设计内容。

随着新能源车的普及，一些老旧小区因基础设施不足，居民个人安装充电桩成为难题。为了解决这一问题，越城区在老旧小区改造中同步推进新能源汽车充电桩建设。鉴湖新村小区改造时，安装了16只公共充电桩，目前已投入使用。

老旧小区改造不只是房屋和环境的翻新，还是补齐公共设施短板的过程。越城区住房和城乡建设局有关人士说，在改造过程中，充分考虑“一老一小”的需求，从基础设施到配套服务补足之前的短板，切实提升小区的生活品质。同时，合理增加小区停车位、电动自行车充电桩，完善基本功能补缺；小区入口道闸和监控全覆盖，提升智慧安防水平。

长效管理，让小区“幸福”长久

“以前下班开车回家，根本找不到车位，现在规范管理后，停车不再难。”这是南都新村小区居民的一致感受。这样的变化，得益于老旧小区改造。2020年，该小区进行改造时，统一划出了200多只车位，并成立小区业主委员会，对停车位进行统一管理。

城南社区党委书记徐娟说，南都新村小区改造前没有物业公司，开放式管理，私家车乱停乱放现象严重，停车难现象突出。改造后统一管理，业主停车方便，夜间还有空余车位，小区秩序井然，邻里关系更加和谐。

胜利西村老旧小区改造完成后，基础硬件设施标准和居住环境得到改善提升。该小物业公司同步提升安保、保洁、维修等服务，让小区居民感受到了改造前后的变化，因此主动缴纳物业费的意识增强。“如今小区物业成本收支基本平衡，小区物业管理进入良性循环。”绍兴市北卫物业管理有限公司总经理陈小彩说。

老旧小区改造好后，管理要跟上，居民的获得感、安全感和幸福感才会更长久。在推进老旧小区改造的同时，越城区住房和城乡建设局积极推动改造完成后的管理和维护，落实长效管理机制，确保小区品质的“持久性”。“老旧小区改造的主体是居民，管理的主体同样是居民，属地镇街和社区尽快成立小区业主委员会，鼓励居民参与到小区治理中来；成立红色物业，让条件不成熟的老旧小区得到专业化管理，进一步巩固改造成果，才能确保让居民安居乐业、社会安定有序。”越城区住房和城乡建设局有关人士说。

（来源：越城区人民政府网站）